政大不動產研究中心「區分所有建物公設合理性探討」研討

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政大不動產研究中心與中華民國地政士公會全國聯合會於113年6月28日舉辦「區分所有建物公設合理性探討」論壇，邀請來自產官學界專家，共同探討如何改善現時區分所有建物的公設比問題。政大不動產研究中心楊松齡主任致詞時表示，土地登記是地政最基礎的工作，公設比長年來備受大眾關注，這次論壇提供一個平台予專家、學者交流意見，期許大眾日後買房時獲得更合理的實際使用面積比例。中華民國地政士公會全國聯合會陳安正理事長致詞時亦指出，公設產權登記規定隨時代更迭而改變，尤其停車空間持有比例存在爭議，期望房屋買賣時的盲點能夠得以解決。

停車空間轉為專有部分 法律概念宜審慎運用

內政部地政司王成機司長報告時指出，如果將車道大部分以公設方式登記，並由所有購屋人共同負擔，會造成未購買車位者須負擔車道公設，而購買車位者又須再負擔一次公設，令購屋人對於停車空間之面積及價格計算深感困惑。王成機司長提出改進停車空間制度，認為建物之樓梯間及機電設備空間可維持在公設範圍內，然而交易上多具獨立性的車位和車道應獨立區分與劃設，將停車空間的負擔轉移至使用者身上，並避免造成重覆負擔。行政部門會持續與各界討論相關執行細節及法規，冀望凝聚社會共識。
宏國德霖科技大學不動產經營系林旺根兼任副教授從法律觀點出發，現行停車空間登記為共有部分與其他共有部分並未嚴予區別、且常被誤作可獨立交易之客體，若停車空間未來改作建物之專有部分，必須斟酌檢討其法理基礎以保障區分所有權人之權益。國立政治大學地政系李志殷兼任助理教授同樣以法律角度出發，評析我國與外國相關法例異同之處，建議停車空間改為專有部分前應再審慎評估，避免因法律用語不明確或規定過於複雜，衍生出巨大社會成本。

資料來源：國立政治大學2024-07-15 單位 : 秘書處【政大不動產研究中心訊】